Prosím počkejte, načítám ..

 

Zeman podepsal „realitní zákon“ – Podmínky pro makléře se zpřísní

Zákon o realitním zprostředkování, který zpřísňuje podmínky pro výkon profese realitního makléře, podepsal začátkem roku prezident Miloš Zeman.

Osobně vnímám, že realitní trh v České republice je hodně neprofesionální. Do dnešní doby může makléře vykonávat v podstatě každý, kdo má za 1000 Kč udělanou volnou živnost. To způsobuje, že je na trhu hodně makléřů, kteří svou práci dělají jako „bokovku“ ke svému hlavnímu zaměstnání. Těžko říci, jaký je poměr mezi makléři na plný úvazek a makléři, kteří si odskočí ze své práce (třeba v pekárně) třikrát do roka prodat nemovitost svému známému.

Upřímně se divím těm prodávajícím, co svěří, mnohdy veškerý svůj majetek lidem, kteří jsou nekompetentní k prodeji.

Zkuste najít rozdíl:

 

Naše Kancelář

  • prodáme přes 150 nemovitostí ročně
  • za rok 2019 jsme prodali nemovitosti v hodnotě přes 300 000 000 Kč
  • postavíme přes 100 bytů ročně
  • máme právní oddělení
  • máme finanční oddělení
  • sdílíme informace
  • finanční prostředky jsou v advokátní úschově
  • jsme pojištěni

A STÁLE SE UČÍME, ZDOKONALUJEME PROCESY A VZDĚLÁVÁME

„Občasný makléř“

prodá tak 2-3 nemovitosti za rok

  • nemá právní oddělení
  • nemá finanční oddělení
  • nemá přehled o aktuálním dění na trhu
  • nezná právní stránku prodeje
  • pracuje bez smlouvy, tudíž není nijak právně odpovědný za chyby
  • není pojištěný

TAKOVÝ MAKLÉŘ SE NIKDY NEVZDĚLÁVÁ

Podle dat Českého statistického úřadu připadá v ČR jeden realitní makléř na 720 lidí. To je 10x méně než například v Německu. Upřímně bych byl velmi rád, pokud by se toto číslo vyrovnalo, protože by na trhu zůstali pouze makléři, kteří dělají svou práci svědomitě a na plný úvazek.

Tento zákon je prvním krokem pro částečnou regulaci makléřů amatérů. Osobně bych byl za ještě větší regulaci a zpřísnění. Bohužel to je i lobby a politika, protože v realitním odvětví se točí velké peníze, které tuto regulaci uměle zpomalují.

Co vlastně novela zákona říká? Jaké jsou hlavní změny?

  1. Makléř musí mít minimálně středoškolské vzdělání + 3 roky praxe v oboru nebo vysokoškolské vzdělání v oblasti ekonomie nebo stavební
  2. Smlouva s makléřem bude muset být vyhotovena písemně
  3. Úschovu peněz budou muset makléři deponovat na samostatných účtech a výlučně na základě písemné žádosti klienta (u nás samozřejmost)
  4. Povinné pojištění odpovědnosti makléře

Je toho více, ale toto jsou asi nejvýznamnější změny.

Pár rad na závěr pro prodávající:

  1. Nikdy neprodávejte nemovitost sami – na 95% na tom neušetříte a v 80% na tom proděláte.
  2. Nejde o to, jak vysokou má makléř provizi (standardně v ČR 2 – 7 %). Zaměřte se na to, kolik Vám, po prodeji a všech poplatcích (včetně provize), zůstane!!!
  3. Prodávat s makléřem má jen jednu nevýhodu. A ta je, že si vyberte špatného makléře!!!
  4. Nepodepisujte nic, čemu nerozumíte. Dobrý makléř Vám musí vše vysvětlit.
  5. Svému makléři musíte důvěřovat. Pokud Vám něco nesedí na první schůzce, vyberte si jiného. Je z čeho vybírat. Je vážně hodně skvělých makléřů v ČR.
  6. Dobrý makléř nechce jen prodat Vaši nemovitost. Chce Vaši spokojenost, protože pak bude prodávat i nemovitosti Vašich známých na Vaše doporučení.

At‘ už se chystáte prodávat nebo kupovat nemovitost, můžete se na mě obrátit a v klidu u kávy si o celé situaci promluvit. Následné navázání spolupráce je pak na Vás. Do ničeho Vás nutit nebudu.

Přeji krásný den

FAKTURAČNÍ ÚDAJESídlo
Na této adrese jsem Vám k dispozici po telefonické anebo e-mailové domluvě. Primárně je určena pro fakturační účely a provádění kontrol.
Jakub Dujíček
Dr. Stojana 592, 765 02, Otrokovice
IČO: 74343823
MÁ KANCELÁŘKde mě najdete?
http://jakubdujicek.cz/wp-content/uploads/2020/07/amcharts.pixelMap-1.png
ZŮSTAŇME V KONTAKTUJsem na sociálních sítích
Získejte přehled o trhu nemovitostí a jeho trendech.
FAKTURAČNÍ ÚDAJESídlo
Na této adrese jsem Vám k dispozici po telefonické anebo e-mailové domluvě. Primárně je určena pro fakturační účely a provádění kontrol.
Jakub Dujíček
Dr. Stojana 592, 765 02, Otrokovice
IČO: 74343823
MÁ KANCELÁŘKde mě najdete?
http://jakubdujicek.cz/wp-content/uploads/2020/07/amcharts.pixelMap-1.png
ZŮSTAŇME V KONTAKTUJsem na sociálních sítích
Získejte přehled o trhu nemovitostí a jeho trendech.

DSGN by Gityca © Jakub Dujíček. Všechna práva vyhrazena.

DSGN by Gityca © Jakub Dujíček. Všechna práva vyhrazena.